Analyse rentabilité d'un investissement immeuble en Espagne

Sur base des éléments présents dans l'annonce fournir, je peux estimer la rentabilité du projet à 23,6% sur base d'un taux d'occupation à 100%. Au niveau actuel d'occupation (9/12), le projet n'est pas rentable. Cependant, ce calcul préliminaire nécessite de nombreuses clarifications, comme le montant à emprunter ainsi que le taux, le prix moyen des loyers au m2 par types d'appartement dans cette zone et d'autres diverses questions dont j'ai commencé à dresser la liste. Dans l'annonce, je décèle deux imprécisions majeures qui peuvent affecter les calculs: - ils annoncent 12 unités, soit 11 appartement et 1 bureau. Cependant ils ne donnent le détail de superficie que de 10 appartements. Combien de mètres carrés fait l'appartement manquant. - Ils annoncent 1179 m2 habitable, alors qu'en effectuant le total des surfaces données et en assumant que le 12e appartement fait une superficie moyenne des 11 autres il manque 134m2. A quoi sont consacrés ces m2 habitables (sont-ce des caves ou des jardins?). Si le montant de 2.700€ le mètre carré annoncé correspond au prix actuel de marché, alors le bien produit un rapport de 10% au taux d'occupation actuel. Mon offre consiste à fournir un détail des calculs sur base d'une occupation au taux actuel et une au taux maximal. Le document final sera établi sur base des réponses fournies au questions, si applicables. Je suis comptable en entreprise et j'ai l'expérience dans la revue et la correction d'analyses de plans de rentabilité projet.

J'ai conçu un modèle excel qui me permet d'analyser cet investissement très rapidement. Par ailleurs, je suis actuellement Analyste investissement junior d'immobilier d'entreprise. En l'attente de votre réponse, Cordialement, Vincent